房企高管纷纷离职为哪般？

[导读：人归根到底都是俗人，吃五谷杂粮长大的凡人，都会或多或少地权衡、考虑个人的比较利益、荣誉、发展机会或风险的…]

南都漫画：勾犇

主持人南方都市报记者邱永芬（左），嘉宾：广州新城市投资控股集团有限公司董事长曹志伟（右）。房地产分析师陈真诚（中）。

●新闻背景

今年8月15日，龙湖地产创始人吴亚军辞任公司首席执行官，由执行董事邵明晓接任。这是继任志强卸任华远集团董事长、冯伦卸任万通地产董事长、王石赴美游学后，第四位宣布引退的地产江湖大佬。据不完全统计，从去年以来至今，有超过150名房企高管或引退，或离职跳槽。为何新近频现这种现象，房地产市场究竟怎么了？

●今年4月以来房企高管离职名单(部分)：

◎8月15日，龙湖地产首席执行官吴亚军辞职，仍担任公司执行董事及董事会主席职位。

◎8月9日，万科副总裁袁伯银辞职到红星·美凯龙做总裁。

◎8月1日，宝安鸿基地产集团副总裁颜金辉和余毓凡、公司副总裁邱圣凯和罗竣、总裁助理王迪新辞职。

◎7月21日，中弘地产副总经理田锡泽辞职。

◎6月15日，恒大重庆营销总监汪红辞职并于6月15日正式加入协信集团重庆公司。

◎6月7日，万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职，7月6日加盟重庆协信控股集团，担任C EO一职。

◎5月9日，龙湖地产公司执行董事陈凯退任。

◎5月5日，保利地产公司董事罗峰辞职。

◎4月16日，卓越集团副总裁、深圳总经理谢利民辞职，去向初步消息是自行创业。

◎4月14日，莱蒙国际集团销售管理部总经理严世平辞职后已就职T C L旗下地产公司。

◎4月1日，招商地产第六届监事会监事丁勇、付刚锋、陈钢、华立、杨百千辞职。

大佬引退还是老板

主持人：媒体们都说，今年的地产江湖，是大佬逐渐引退的江湖。从王石、冯伦、任志强，到最近的龙湖地产前首席执行官吴亚军，他们或淡出，或外出游学，或“归隐”，都暂且“金盆洗手”了。

曹志伟：老板不当首席执行官了，不当董事长了，不当总经理了，就算弄个董事局主席或者党委当当，他还是老板啊，只不过分工变了而已。

陈真诚：是很正常。比如吴亚军，不当首席执行官了，但她还是老板，因为这是家族企业。企业大了，工作量大了，适当的经营权管理权分离没啥不好，换换同时还吸纳了新的人才。包括万科的王石，他走出去游学，届时再回来看看，可能对他和他的企业也有好处。

主持人：业内传说这是中国房产开发商最“不务正业”的一年，质疑他们在这个节点淡出，揣测是否中场休息，或意味着楼市的黄金时代结束。

曹志伟：没有那么多功能质疑或揣测，这都是很正常的。

陈真诚：只是人事变动而已，这个行业没有谁会中场休息的。

有的离职后自行创业

主持人：可是，很多副总裁之类的高管都离职了。

曹志伟：你来我这里，我去你那里，没什么呀。

陈真诚：人归根到底都是俗人，吃五谷杂粮长大的凡人，都会或多或少地权衡、考虑个人的比较利益、荣誉、发展机会或风险的。如果在原来的企业很难做出成绩，完不成任务就没奖励没分红，而外面的企业又想挖自己，为什么不去呢？以前房子好卖时，不管是不是人才，只要在这个行业都能卖出去房，现在市场不好了，就更考人的水平了。如果这时到其他公司能有另一番成就，压力也不一定这么大，在有人挖角的时侯，就很自然地离职啦。

曹志伟：我觉得，主要原因无外乎这几个：一是开发商的项目很大很多，某项目完成了，就没事干了。其次，现在企业兼并比较厉害，大企业并小企业。某些企业并了之后，有些老总就多出来了，他们无法留任就得调动，有的只好离职。其三，现在行业竞争厉害，是人才的常被其他同行挖角。第四，高管离职也有因为他在这个行业有所积累，有相当的人脉关系，离职后自行创业等。

离职30%是正常的

主持人：高管离职，对企业本身、对房地产市场有何影响？

陈真诚：比方说像万科这样的大企业，本身有多个副总裁，企业有多家分公司，一些人才被安排去了其他地方也委以重任，分公司的总经理往往相当于公司副总裁的人才，因此，万科无需对部分高管离职这事太着急。总体来说对万科没多少影响。一般来说，象万科这类大企业都有大量的后备人才，如果万科这类公司公开招聘高级管理层，向外挖角，还能引来一大把人才，不少人还是希望能去象万科这类大企业任职工作。

曹志伟：我倒觉得是有利有弊的。利是促进了房地产行业之间的交流，弊是有些企业的内部战略可能会因此流通到其他同行中，甚至有可能会形成相互打击。

主持人：一般房企高管离职后，都是去哪些行业为多？

陈真诚：主要还是房地产行业。有的是往二三线城市去了，有的则是跳到其他公司了。

曹志伟：从2009年开始，很多基金公司也在房地产界挖CEO、CFO。还有的银行也在从地产界里挖人，还有的就是自己当老板，大体是从事本行的居多。

主持人：有媒体统计，从去年到今年有150多人离职。

曹志伟：以前也有这么多人(离职)，也有很多人失踪呢 。从2005年开始调控到现在，一直如此。不过今年比去年更加动荡，越动荡离职就越厉害。

主持人：有专家称，主要还是因为现在房子不好卖了。

曹志伟：房地产业发展也就20年，还是很幼稚的行业，这一行里还没有专家。我都不敢称专家，只能说是一个学者，不断地在学习中。离职30%都是正常的。中国的离婚率都40%了，何况一个职业。事实上房子还是很好卖，你看到房价降下来没有，没有降。另外，今年高管人员比往年更加抢手，价码更高，薪酬更高。今年至今，薪酬水平已在去年基础上涨了30%了。如果不好卖，还涨什么工资？

主持人：真是羡慕嫉妒恨！

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